Оренда житла в Торонто. Потрібне житло в оренду?

Орендою житла в Торонто цікавиться багато людей

Про те, що потрібно зробити передусім та як розпочати пошук житла в оренду в Торонто, Онтаріо, ви прочитаєте в цій статті.

В Торонто ринок орендованого житла ділиться на чотири великі сегменти.

Пам ятайте!  Наявність роботи або листа з роботи обов язково! Без роботи зняти житло в Онтаріо неможливо.

Якщо у вас ще немає у цей момент роботи вам буде потрібен гарантор. Гарантор-це людина яка має кредитну історію і роботу. У разі порушення контракту вона буде відповідати за ваші дії. 

Перший сегмент — найдоступніший. Apartment Buildings Toronto

В Онтаріо є здебільшого багатоповерхові будівлі, якими керують корпорації. У цих будинках є свій менеджмент, завданням якого є здавання квартир та управління будівлею. Знайти такі квартири можна за допомогою пошукових слів Apartment buildings Toronto.

Зазвичай у цих будинках немає басейнів і центральних кондиціонерів. У квартирах відсутні пральні машини. Вам можуть запропонувати пральню спільного користування для всіх мешканців. Загалом це найдоступніший тип оренди житла в Торонто.

Позаяк ці будинки споруджувалися в 1970-ті рр., стан їхніх квартир не надто хороший.

Ось кілька посилань на ці компанії:

https://www.dmsproperty.com/apartments-for-rent/cities/toronto

https://www.parkproperty.ca/

https://www.greenwin.ca/

https://www.metcap.com/

https://www.compten.ca/

Мінімальний термін оренди — один рік.

Ціна від 1700 в місяць за 2 кімнатну (1 bedroom)

Другий сегмент. Condo buildings Toronto

Другим за обсягом сегментом орендованих помешкань у Торонто є квартири в кондомініумах.

Кондомініуми в Онтаріо — це багатоповерхові будинки з усіма зручностями: басейнами, саунами, спортзалами, підземним паркуванням і, звісно ж, пральні в самій квартирі. Ці кондо-квартири належать приватним власникам.

Ви орендуєте їх у приватної особи. Але спілкуватися із власником вам не доведеться. Усіма паперами займаються ріелтори.

Мінімальний термін оренди — один рік. Всі кондо-квартири викладені у загальну базу даних. Подивитися на них можна тут: www.homesdaily.ca

Цей сегмент є дорожчим за apartment buildings приблизно на 30-40 %. 

Почати пошук житла www.homesdaily.ca

Ціна від 2200 в місяць за 2 кімнатну (1 bedroom)

Третій сегмент. Basement apartment Toronto

Традиційно в Онтаріо здають в оренду квартири (з туалетом і кухнею), які розташовані у напівпідвальному приміщенні приватного будинку. Підлога в такому приміщенні знаходиться нижче рівня землі, а саме житло має вікна, розташовані вище рівня землі.

Для простоти такі квартири називають помешканнями у бейсменті.

Ряд будинків, збудованих із використанням особливостей ландшафту, має квартири у бейсменті з окремим виходом на вулицю. 

Почати пошук житла www.homesdaily.ca

Ціна від 1500 в місяць за 1 кімнатну (bachelor)

І четвертий сегмент. Airbnb

Airbnb (Air Bed and Breakfast) — це сервіс, який дозволяє власникам нерухомості здавати свої приміщення в оренду через централізований онлайн-майданчик. Здебільшого, таке житло здають на короткий термін. Житло можна орендувати навіть на одну ніч. Саме тому ця послуга користується попитом у тих, хто подорожує та шукає місце для тимчасового проживання.

Можлива оренда приміщення для групи людей, тобто велика квартира з окремими кімнатами або й цілий будинок. Мінімальна кількість ночей, на яку гість може забронювати короткотермінову оренду, повністю визначає власник житла.

Можлива довготермінова оренда. Платежі за перебування понад 28 днів працюють інакше. Airbnb стягує плату з гостей за один місяць наперед і на початку кожного 30-денного періоду.

Однією з особливостей, що вирізняє Airbnb серед інших великих веб-сайтів бронювання, є його новий процес верифікації користувачів. Коли нові користувачі Airbnb створюють обліковий запис, вони повинні підтвердити свою особу, перш ніж зможуть забронювати номер. Метою такого процесу реєстрації є дотримання безпеки як орендодавців, так і орендарів.

Почати пошук житла www.homesdaily.ca

Перелік документів, які будуть потрібні вам при оренді квартири в Онтаріо

Ви знайшли будинок чи квартиру, яку готові орендувати та готові заповнити заявку на оренду. Ось список документів, які вам знадобляться:

• Документ, що підтверджує вашу особу. Це посвідчення водія та паспорт.
• Виписки банківських рахунків. Вам необхідно довести, що у вас достатньо коштів на оплату оренди щонайменше за три-шість місяців. Вам необхідно мати рахунок у будь-якому з канадських банків або кредитній спілці.
• Кредитна історія (Credit Report) — орендодавці хочуть знати, чи у вас великі борги та наскільки дисципліновано ви їх сплачуєте. Якщо ви приїхали до Канади нещодавно, то, швидше за все, такої кредитної історії», зафіксованої в одній із канадських кредитних компаній, у вас немає. У такому разі вам, швидше за все, доведеться заплатити оренду за шість місяців наперед. І відразу подати заявку на отримання кредитної картки.
• Підтвердження вашого річного прибутку. Найчастіше це квитанції про заробітну плату з вашого поточного чи останнього місця роботи. Якщо роботу ви наразі не знайшли, в такому разі вам, швидше за все, доведеться заплатити оренду за 6-12 місяців наперед.
• Рекомендації. Рекомендаційні листи від попередніх орендодавців чи роботодавця. Рекомендацію можуть також написати члени вашої сім'ї, якщо вони мають такі професії, як лікар, бухгалтер чи адвокат. Це професії, для роботи в яких потрібна ліцензія.

Канада — країна імміґрантів, і в Торонто ви знайдете достатньо орендодавців, які будуть раді працювати з новими імміґрантами.

У багатьох частинах Канади, особливо у таких великих містах, як Торонто і Ванкувер, існує серйозна конкуренція за оренду в престижних районах. Приготуйтеся до того, що вам доведеться попітніти, перш ніж підпишете ваш договір про оренду.

Майте на увазі, що вашому орендодавцю не дозволяють підвищувати вашу орендну плату більш ніж на певний відсоток щороку (щонайбільше 2-3 %). За нормальних обставин і за винятком порушень із вашого боку, вам, а не орендодавцю вирішувати, коли ви хочете розірвати договір оренди.

Оренда в Торонто з меблями чи без них

Більшість об'єктів оренди в Канаді здають без меблів. Оренда житла з меблями коштує набагато більше. При цьому за меблі відповідає орендар.

А тепер поговорімо про бюджет.

При переїзді до нового будинку завжди виникають певні фіксовані початкові витрати. Найчастіше вони містять страховий депозит, орендну плату за перший та останній місяць.

Заставу використовують для оплати будь-яких збитків, які можуть виникнути за час вашого проживання в квартирі, яку ви орендуєте. Пошкодження, які перебувають поза вашим контролем, такі як зовнішнє вплив стихії і природне зношування будівлі, не є частиною застави.

Щоб до вас не було претензій після закінчення терміну оренди, наведіть лад у будинку або квартирі, тобто залиште свою квартиру в тому ж стані, в якому туди в'їхали.

Хто платить за комунальні послуги та Інтернет, кабельне телебачення та телефон?

Якщо це не включено до вашої щомісячної орендної плати, тоді оплата лежить на вас. Необхідно зареєструватися у місцевих комунальних компаніях і щомісяця оплачувати ті послуги, які не передбачені орендною платою. Традиційно окремо доведеться платити за електрику та кабельне телебачення (Інтернет і телефонну лінію). Майте на увазі, що вам може знадобитися внести страховий депозит за ці послуги.

Закладіть у бюджет витрати на переїзд

Ті, хто орендують житло в Канаді вперше, можуть не взяти до уваги додаткові витрати на переїзд — такі як, до прикладу, оренда фургона або вантажівки, винайм професійних вантажників, закупівля пакувальних матеріалів, коробок і стрічок, а також їжа та напої для друзів і сім'ї, які допоможуть вам переїхати.

Страхування орендаря в Торонто

Стандартний страховий поліс орендаря зазвичай покриває шкоду, крадіжку та втрату майна при пожежі. Страхувати настійно рекомендують усім орендарям, так можна відшкодувати збитки у разі надзвичайної ситуації.

І хоча ви не є власником будинку або квартири, яку ви орендували, ви є власником її вмісту. Типова страховка орендаря передбачає покриття за такими трьома категоріями: особиста власність (речі, якими ви володієте, такі як меблі, електроніка й одяг); додаткові витрати на проживання (якщо вам доведеться жити в іншому місці, доки вашу квартиру ремонтують); відновлення здоров'я та майна (для захисту вас у разі, якщо отримаєте травму або ваше майно буде пошкоджене).

Права орендаря у Канаді

Права та закони орендодавців та орендарів можуть відрізнятися у різних провінціях. Усі провінції та території мають свої власні правила та способи вирішення суперечок.

Однак є певні права, які є стандартними по всій Канаді. Усі, хто орендує житло в Канаді, мають ознайомитися з цими стандартними правилами:

• орендодавець зобов'язаний за 24 години повідомити вас про свій візит. Він також повинен вказати причину візиту;
• орендодавець не може встановлювати додаткові правила або вимоги, що виходять за межі закону;
• орендодавець не має права залишати у вашому будинку будь-яке майно;
• орендодавець не може дискримінувати вас через вашу расу, етнічну приналежність; право на безпечний будинок із хорошим ремонтом, зі справним водогоном, електрикою й опаленням

Почати пошук житла www.homesdaily.ca